日本でアパートを借りるにあたって、契約書をしっかり読むことは何よりも大切です。賃貸借契約書には専門用語が並んでおり、不動産会社の担当者が早口で説明する中、その場の雰囲気に流されて署名してしまう人も少なくありません。しかし内容を十分に理解しないまま判を押せば、後々深刻なトラブルに発展しかねません。

在日本租房子的時候,仔細閱讀租賃契約比什麼都重要。 房屋租賃契約裡充滿了專業術語,房屋仲介又常常講得飛快,不少人就在那種氣氛底下被牽著走,一下子就簽了名。 可是在還沒搞清楚內容的情況下就蓋章,往後很可能演變成嚴重的糾紛。

契約書とあわせて必ず受け取るのが、重要事項説明書です。これは宅地建物取引士の資格を持つ担当者が、物件の条件や契約内容を口頭で説明する際の資料で、宅地建物取引業法に基づいて交付が義務付けられています。説明を受けた上で疑問点があれば、その場で遠慮なく質問するべきです。質問しないことには納得して契約を結ぶことなどできません。

跟契約一起,你一定會收到一份「重要事項說明書」。 這是擁有宅地建物交易士資格的人員,用來口頭說明物件條件和契約內容時所使用的資料,根據宅地建物交易業法的規定,必須依法交付給承租人。 聽完說明之後若有任何疑問,應該當場毫不客氣地問清楚。 不問清楚,就沒辦法放心地簽下契約。

まず確認したいのは、初期費用の内訳です。家賃のみならず、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、鍵交換費用、保証会社利用料など、契約時に支払う金額は家賃の四、五か月分に及ぶことも珍しくありません。例えば家賃が八万円の物件であれば、初期費用は三十万円を超えることもあります。敷金は退去時に返金される預け金である一方で、礼金は大家への謝礼として支払うものですから、原則として戻ってきません。

首先要確認的是初期費用的明細。 除了房租之外,還有押金、禮金、仲介費、火災保險費、換鎖費、保證公司服務費等等,簽約時需要支付的金額達到四五個月房租並不少見。 例如一間月租八萬日圓的房子,初期費用很可能超過三十萬日圓。 押金是退租時依房況返還的預付款,但禮金則是給房東的酬謝金,原則上是拿不回來的。

次に注意すべきは、契約期間と更新に関する条項です。一般的な普通借家契約では二年契約が多く、更新時に家賃の一か月分程度の更新料を求められる物件も依然として存在します。定期借家契約の場合、契約期間が満了すれば原則として更新されず、住み続けたければ大家との合意のもとで再契約を結ばざるを得ないため、契約の種類を最初に確かめておくことが肝心です。

接著要留意的是契約期間與續約相關的條款。 一般的「普通租賃契約」大多是兩年期,續約時仍有不少房東會收取大約一個月房租的續約金。 若是「定期租賃契約」,契約期滿後原則上不予續約,想繼續住下去就只能在房東同意之下重新簽約,所以一開始就把契約類型確認清楚至關重要。