日本でアパートを借りるにあたって、契約書をしっかり読むことは何よりも大切です。賃貸借契約書には専門用語が並んでおり、不動産会社の担当者が早口で説明する中、その場の雰囲気に流されて署名してしまう人も少なくありません。しかし内容を十分に理解しないまま判を押せば、後々深刻なトラブルに発展しかねません。
在日本租公寓时,认真阅读合同比什么都重要。 租赁合同中充满了专业术语,房产中介又往往语速很快,不少人就在那种气氛下被推着签了字。 但是在没有充分理解内容的情况下盖章,日后很可能引发严重的纠纷。
契約書とあわせて必ず受け取るのが、重要事項説明書です。これは宅地建物取引士の資格を持つ担当者が、物件の条件や契約内容を口頭で説明する際の資料で、宅地建物取引業法に基づいて交付が義務付けられています。説明を受けた上で疑問点があれば、その場で遠慮なく質問するべきです。質問しないことには納得して契約を結ぶことなどできません。
与合同一起,你一定会收到一份「重要事项说明书」。 这是持有宅地建物交易士资格的工作人员用来口头说明房屋条件和合同内容的资料,根据宅地建物交易业法的规定,必须依法交付给租客。 听完说明后,如果有任何疑问,应当当场毫不客气地提问。 不问清楚,就无法安心地签下合同。
まず確認したいのは、初期費用の内訳です。家賃のみならず、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、鍵交換費用、保証会社利用料など、契約時に支払う金額は家賃の四、五か月分に及ぶことも珍しくありません。例えば家賃が八万円の物件であれば、初期費用は三十万円を超えることもあります。敷金は退去時に返金される預け金である一方で、礼金は大家への謝礼として支払うものですから、原則として戻ってきません。
首先要确认的是初期费用的明细。 除了房租之外,还包括押金、礼金、中介手续费、火灾保险费、换锁费、保证公司利用费等等,签约时要支付的金额达到四五个月房租也并不稀奇。 比如一套月租八万日元的房子,初期费用很可能超过三十万日元。 押金是退房时按情况返还的预付款,而礼金则是给房东的酬谢金,原则上不予退还。
次に注意すべきは、契約期間と更新に関する条項です。一般的な普通借家契約では二年契約が多く、更新時に家賃の一か月分程度の更新料を求められる物件も依然として存在します。定期借家契約の場合、契約期間が満了すれば原則として更新されず、住み続けたければ大家との合意のもとで再契約を結ばざるを得ないため、契約の種類を最初に確かめておくことが肝心です。
其次要注意的是关于合同期限和续约的条款。 一般的「普通租赁合同」多为两年合同,至今仍有不少房源在续约时要求支付相当于一个月房租的更新料。 若是「定期租赁合同」,合同期满后原则上不予续约,想继续居住就只能在房东同意的前提下重新签订合同,因此一开始就要确认清楚合同种类。
退去に際しては、解約予告の期限が定められています。通常は退去希望日の一か月前までに書面で通知する必要があり、これを守らなかった場合、家賃一か月分相当の違約金が発生する恐れがあります。さらに、入居から一、二年以内に退去する場合、短期解約違約金として家賃の一、二か月分を請求される契約もあるので、転勤の可能性がある人は特に慎重に読みたいところです。
退租时,合同也明确规定了通知期限。 通常需要在希望退租日的一个月前以书面形式通知,如果没有遵守,有可能被收取相当于一个月房租的违约金。 此外,如果在入住一两年内退租,部分合同还会要求支付一两个月房租的「短期解约违约金」,所以有可能因工作调动而搬家的人尤其要仔细阅读这一部分。
退去時の原状回復については、トラブルが最も起きやすい部分です。国土交通省のガイドラインに基づけば、日焼けによる壁紙の変色や家具設置による床のへこみなど、通常の使用による損耗は借主の負担にはなりません。にもかかわらず、契約書に「退去時にハウスクリーニング代を借主が負担する」「畳の表替えは借主負担とする」といった特約が書かれていることがあり、これに署名すれば従わざるを得なくなります。入居時の段階で部屋の傷や汚れを写真に撮り、不動産会社と共有しておけば、退去時の余計な請求を防げます。
退租时的「原状恢复」条款是最容易引发纠纷的地方。 根据国土交通省的指导方针,因日晒造成的壁纸褪色、因家具造成的地板凹痕等正常使用所产生的损耗,不应由租客承担。 尽管如此,合同中往往写有「退租时由租客承担房屋清洁费用」「榻榻米更换面层费用由租客承担」等特别条款,一旦签字就只能照办。 入住时拍下房间的划痕和污渍并与中介共享,可以在很大程度上避免日后被索取不合理的费用。
保証についても、近年は連帯保証人を立てる代わりに、保証会社の利用を必須とする物件が増えています。保証会社を使う場合は、初回に家賃の半月分から一か月分、その後も一年ごとに一万円程度の更新料がかかるのが一般的です。家族に頼れる人がいる場合でも、大家の方針によっては保証会社の利用を避けることができないこともあります。
关于担保,近年来越来越多的房源不再要求「连带保证人」,而是必须使用「保证公司」。 使用保证公司时,通常初次需要支付半个月到一个月房租,之后每年还要缴纳一万日元左右的更新费。 即便有可以依靠的家人,根据房东的政策,有时也无法回避保证公司这一选项。
その他、ペットの飼育、楽器の演奏、同居人の追加、又貸しの禁止など、生活上の細かな制限についても契約書には記載されています。違反が発覚すれば、契約解除を求められるケースもあります。ペットを飼う予定がある人や友人を長期間泊めたい人は、契約前に必ず確認しておくべきです。「相談すればいいだろう」と軽く考えていると、後になって退去を迫られることにもなりかねません。
除此之外,关于宠物饲养、乐器演奏、增加同住人、转租等生活上的细节限制,合同中也会一一列明。 一旦违反被发现,房东有可能要求解除合同,所以打算养宠物或让朋友长期借住的人,签约前务必逐条确认。 如果抱着「到时候商量一下就行」的轻率心态,日后被要求搬家也并非不可能。
契約書を読む上で最も大切なのは、わからない箇所をそのまま見過ごさないことです。一度署名してしまえば、後から「知らなかった」では済まされません。面倒に思えても、納得できるまで質問を重ねた上で契約するというのが、安心して新生活を始めるための何よりの近道だと思います。
阅读合同时最关键的一点,就是不要把不明白的地方放着不管。 一旦签字,日后再说「我不知道」是行不通的。 即便觉得麻烦,也要不断追问,直到完全明白后再签约——我认为,这才是安心开启新生活最近的一条捷径。