日本でアパートを借りるにあたって、契約書をしっかり読むことは何よりも大切です。賃貸借契約書には専門用語が並んでおり、不動産会社の担当者が早口で説明する中、その場の雰囲気に流されて署名してしまう人も少なくありません。しかし内容を十分に理解しないまま判を押せば、後々深刻なトラブルに発展しかねません。
在日本租房子的時候,仔細閱讀租賃契約比什麼都重要。 房屋租賃契約裡充滿了專業術語,房屋仲介又常常講得飛快,不少人就在那種氣氛底下被牽著走,一下子就簽了名。 可是在還沒搞清楚內容的情況下就蓋章,往後很可能演變成嚴重的糾紛。
契約書とあわせて必ず受け取るのが、重要事項説明書です。これは宅地建物取引士の資格を持つ担当者が、物件の条件や契約内容を口頭で説明する際の資料で、宅地建物取引業法に基づいて交付が義務付けられています。説明を受けた上で疑問点があれば、その場で遠慮なく質問するべきです。質問しないことには納得して契約を結ぶことなどできません。
跟契約一起,你一定會收到一份「重要事項說明書」。 這是擁有宅地建物交易士資格的人員,用來口頭說明物件條件和契約內容時所使用的資料,根據宅地建物交易業法的規定,必須依法交付給承租人。 聽完說明之後若有任何疑問,應該當場毫不客氣地問清楚。 不問清楚,就沒辦法放心地簽下契約。
まず確認したいのは、初期費用の内訳です。家賃のみならず、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、鍵交換費用、保証会社利用料など、契約時に支払う金額は家賃の四、五か月分に及ぶことも珍しくありません。例えば家賃が八万円の物件であれば、初期費用は三十万円を超えることもあります。敷金は退去時に返金される預け金である一方で、礼金は大家への謝礼として支払うものですから、原則として戻ってきません。
首先要確認的是初期費用的明細。 除了房租之外,還有押金、禮金、仲介費、火災保險費、換鎖費、保證公司服務費等等,簽約時需要支付的金額達到四五個月房租並不少見。 例如一間月租八萬日圓的房子,初期費用很可能超過三十萬日圓。 押金是退租時依房況返還的預付款,但禮金則是給房東的酬謝金,原則上是拿不回來的。
次に注意すべきは、契約期間と更新に関する条項です。一般的な普通借家契約では二年契約が多く、更新時に家賃の一か月分程度の更新料を求められる物件も依然として存在します。定期借家契約の場合、契約期間が満了すれば原則として更新されず、住み続けたければ大家との合意のもとで再契約を結ばざるを得ないため、契約の種類を最初に確かめておくことが肝心です。
接著要留意的是契約期間與續約相關的條款。 一般的「普通租賃契約」大多是兩年期,續約時仍有不少房東會收取大約一個月房租的續約金。 若是「定期租賃契約」,契約期滿後原則上不予續約,想繼續住下去就只能在房東同意之下重新簽約,所以一開始就把契約類型確認清楚至關重要。
退去に際しては、解約予告の期限が定められています。通常は退去希望日の一か月前までに書面で通知する必要があり、これを守らなかった場合、家賃一か月分相当の違約金が発生する恐れがあります。さらに、入居から一、二年以内に退去する場合、短期解約違約金として家賃の一、二か月分を請求される契約もあるので、転勤の可能性がある人は特に慎重に読みたいところです。
退租方面,契約裡會載明通知期限。 通常必須在預定退租日的一個月前以書面通知房東,沒有遵守的話,有可能被收取相當於一個月房租的違約金。 再者,如果在入住一、兩年內就退租,有些契約還會以「短期解約違約金」的名義要求支付一、兩個月的房租,所以有可能因公司外派而搬家的人,這一段尤其要看仔細。
退去時の原状回復については、トラブルが最も起きやすい部分です。国土交通省のガイドラインに基づけば、日焼けによる壁紙の変色や家具設置による床のへこみなど、通常の使用による損耗は借主の負担にはなりません。にもかかわらず、契約書に「退去時にハウスクリーニング代を借主が負担する」「畳の表替えは借主負担とする」といった特約が書かれていることがあり、これに署名すれば従わざるを得なくなります。入居時の段階で部屋の傷や汚れを写真に撮り、不動産会社と共有しておけば、退去時の余計な請求を防げます。
退租時的「回復原狀」條款,是最容易發生爭議的地方。 根據國土交通省的指導方針,日曬造成的壁紙褪色,或家具壓出的地板凹痕等正常使用所造成的耗損,不應該由承租人負擔。 儘管如此,契約上常常會出現「退租時清潔費用由承租人負擔」「榻榻米換面費用由承租人負擔」之類的特別條款,一旦簽下去就只能照做。 入住的時候把房間裡原有的刮痕、髒污拍照存證,並提供給仲介公司,日後便能有效避免被收取不合理的費用。
保証についても、近年は連帯保証人を立てる代わりに、保証会社の利用を必須とする物件が増えています。保証会社を使う場合は、初回に家賃の半月分から一か月分、その後も一年ごとに一万円程度の更新料がかかるのが一般的です。家族に頼れる人がいる場合でも、大家の方針によっては保証会社の利用を避けることができないこともあります。
關於擔保,近年來越來越多的物件不再要求「連帶保證人」,而是必須使用「保證公司」。 使用保證公司時,通常第一次要繳半個月到一個月的房租,之後每年還要繳一萬日圓左右的續約費用。 就算家裡有人願意當保證人,有時房東的規定也讓人無法避開保證公司這一關。
その他、ペットの飼育、楽器の演奏、同居人の追加、又貸しの禁止など、生活上の細かな制限についても契約書には記載されています。違反が発覚すれば、契約解除を求められるケースもあります。ペットを飼う予定がある人や友人を長期間泊めたい人は、契約前に必ず確認しておくべきです。「相談すればいいだろう」と軽く考えていると、後になって退去を迫られることにもなりかねません。
除此之外,養寵物、彈奏樂器、增加同住者、轉租等生活上的細節限制,契約裡也都會一一寫明。 一旦違反被發現,有可能會被房東要求解約,所以打算養寵物或讓朋友長期借住的人,簽約前一定要逐條確認。 要是抱著「到時候再商量就好」的輕率心態,日後被房東要求搬走也並非不可能。
契約書を読む上で最も大切なのは、わからない箇所をそのまま見過ごさないことです。一度署名してしまえば、後から「知らなかった」では済まされません。面倒に思えても、納得できるまで質問を重ねた上で契約するというのが、安心して新生活を始めるための何よりの近道だと思います。
讀契約時最重要的一點,就是不要把搞不清楚的地方擱著不管。 一旦簽了名,事後再說「我不知道」是行不通的。 就算覺得麻煩,也要把疑問一一問清楚,等到完全理解之後再簽——這在我看來,才是安心展開新生活最快的一條捷徑。