日本でアパートを借りるにあたって、契約書をしっかり読むことは何よりも大切です。賃貸借契約書には専門用語が並んでおり、不動産会社の担当者が早口で説明する中、その場の雰囲気に流されて署名してしまう人も少なくありません。しかし内容を十分に理解しないまま判を押せば、後々深刻なトラブルに発展しかねません。
在日本租公寓时,认真阅读合同比什么都重要。 租赁合同中充满了专业术语,房产中介又往往语速很快,不少人就在那种气氛下被推着签了字。 但是在没有充分理解内容的情况下盖章,日后很可能引发严重的纠纷。
契約書とあわせて必ず受け取るのが、重要事項説明書です。これは宅地建物取引士の資格を持つ担当者が、物件の条件や契約内容を口頭で説明する際の資料で、宅地建物取引業法に基づいて交付が義務付けられています。説明を受けた上で疑問点があれば、その場で遠慮なく質問するべきです。質問しないことには納得して契約を結ぶことなどできません。
与合同一起,你一定会收到一份「重要事项说明书」。 这是持有宅地建物交易士资格的工作人员用来口头说明房屋条件和合同内容的资料,根据宅地建物交易业法的规定,必须依法交付给租客。 听完说明后,如果有任何疑问,应当当场毫不客气地提问。 不问清楚,就无法安心地签下合同。
まず確認したいのは、初期費用の内訳です。家賃のみならず、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、鍵交換費用、保証会社利用料など、契約時に支払う金額は家賃の四、五か月分に及ぶことも珍しくありません。例えば家賃が八万円の物件であれば、初期費用は三十万円を超えることもあります。敷金は退去時に返金される預け金である一方で、礼金は大家への謝礼として支払うものですから、原則として戻ってきません。
首先要确认的是初期费用的明细。 除了房租之外,还包括押金、礼金、中介手续费、火灾保险费、换锁费、保证公司利用费等等,签约时要支付的金额达到四五个月房租也并不稀奇。 比如一套月租八万日元的房子,初期费用很可能超过三十万日元。 押金是退房时按情况返还的预付款,而礼金则是给房东的酬谢金,原则上不予退还。
次に注意すべきは、契約期間と更新に関する条項です。一般的な普通借家契約では二年契約が多く、更新時に家賃の一か月分程度の更新料を求められる物件も依然として存在します。定期借家契約の場合、契約期間が満了すれば原則として更新されず、住み続けたければ大家との合意のもとで再契約を結ばざるを得ないため、契約の種類を最初に確かめておくことが肝心です。
其次要注意的是关于合同期限和续约的条款。 一般的「普通租赁合同」多为两年合同,至今仍有不少房源在续约时要求支付相当于一个月房租的更新料。 若是「定期租赁合同」,合同期满后原则上不予续约,想继续居住就只能在房东同意的前提下重新签订合同,因此一开始就要确认清楚合同种类。